1. Πρέπει να υπάρχει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση των αυθαίρετων κτηρίων που έχουν τακτοποιηθεί με τον Ν.4178/13.
Ακόμα και κτήρια με αυθαιρεσίες κατηγορίας 5 μπορούν να εξαιρεθούν οριστικά από την κατεδάφιση υπό προϋποθέσεις (βλ. άρθρο 9, Κατηγορία 5 Ν.4178/13).

Για την πληρότητα της απάντησής μου:
Η §1 του άρθρου 25 γράφει:
"Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή."

Έρχεται μετά τη Εγκύκλιος 4/2013 να μας πει ότι:
"Από τα αναφερόμενα στις παραγράφους αυτές (§1 & §2) (σ.σ. του άρθρου 25) και σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην §3 του άρθρου 23 του Ν.4067/2012 προκύπτει ότι δεν εμποδίζεται η χορήγηση έγκρισης δόμησης ή άδειας δόμησης από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών, που εμπίπτουν στην §2 του άρθρου 1 του Ν.4178/2013."

2. Βάσει της §2.ζ του άρθρου 1 του Ν.4178/13 προκύπτει έμμεσα ότι πρέπει να έχει πληρωθεί το 30% του προστίμου.
Άλλωστε, η εξόφληση του 30% του προστίμου είναι μια προϋπόθεση που θέτει γενικώς ο νόμος για μεταβίβαση ακινήτου, για έναρξη εργασιών σε ημιτελή αυθαίρετα κ.λπ..

3. Δεν έχω δει κάπου να έχουν τεθεί προδιαγραφές. Άρα όσο πιο αναλυτικά τόσο καλύτερα ώστε να μην υπάρξει πρόβλημα με τον ελεγκτή της Υ.ΔΟΜ..